Кто может быть признан виновником залива

Чтобы определить виновника залива необходимо внимательно изучить причины залива, изложенные в акте о заливе, а также установить в чьей зоне ответственности произошла авария. Виновниками залива могут быть: управляющая или иная компания (далее УО), которая отвечает за состояние общего имущества дома; собственники соседних квартир (квартиры), из которых произошел залив (далее собственник СК). Без установления причин залива определить виновника залива невозможно!

Неблагоприятные факторы, которые приводят к заливу, могут быть самые разные: скачок давления в системе водоснабжения, установка труб низкого качества, некачественное проведение ремонтных работ и прочее. Сферой или зоной ответственности управляющей компании является состояние общего имущества многоквартирного дома, а отдельные собственники квартир отвечают за состояние личного имущества.

Предполагаемый виновник залива, как правило, указывается в акте о заливе, составляемом управляющей организацией (о роли и составлении акта о заливе см. здесь). Если определить виновника залива не представляется возможным, об этом также должно быть указано в акте о заливе. В сложных ситуациях для определения виновника залива проводится строительно-техническая экспертиза.

Правовые основания для установления зоны ответственности

Исходя из норм, содержащихся в ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (в ред. от 29.06.2020), следует, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

крыши (кровля);
стояки системы водоснабжения (вертикальные трубы), ответвления от стояков до первых отключающих кранов, включая сами краны;
центральный стояк водоотведения (канализации);
стояки центрального отопления до первых отключающих кранов, включая сами краны;
радиаторы отопления, если перед ними не установлены отключающие краны;
инженерные системы водоснабжения, отопления, расположенные вне квартир (на лестничной площадке, на чердаке, в подвале и т.д.);
крыши (кровля), ливневая канализация и другое имущество.

К личному имуществу собственников квартир или помещений относятся:

радиаторы системы отопления, при условии наличия отключающих кранов, установленных на стояках отопления и предназначенных для отключения радиатора;
трубы системы водоотведения (канализации), расположенные после центрального вертикального стояка;
сантехническое оборудование — смесители, унитаз, раковины, ванная, душевая кабина и т.д.;
бытовая техника — стиральные машины, посудомоечные машины, в том числе сливные и подводящие шланги.

Всегда ли возмещает ущерб собственник квартиры, из которой произошел залив?

Нет, собственник СК не несет ответственность за последствия аварии в его квартире, если авария связана с имуществом (оборудованием и пр.), находящимся в его квартире, однако обслуживание такого оборудования является зоной ответственности УО.

Например, причиной залива квартиры потерпевшего явился срыв первого запорно-регулировочного крана на отводе разводки от стояка горячего водоснабжения в соседней квартире. Однако, ответственность за такой прорыв должен нести не собственник соседней квартиры, а УО, поскольку прорыв произошел на участке горячего водоснабжения, относящегося к зоне ответственности управляющей компании. В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. Поэтому, если УО не доказала наличие вины собственника соседней квартиры в возникновении аварии (например, несогласованная с УО замена отключающего устройства), то собственник соседней квартиры не несет ответственность за причиненный ущерб.

Кроме того, собственник СК не несет ответственность за последствия аварии в зоне его ответственности, но при отсутствии его вины (собственник СК доказал отсутствие своей вины, так как протечка в замененном радиаторе отопления произошла по причине скрытого производственного дефекта батареи).

О некоторых особенностях при установлении виновных лиц

УО отвечает как за действия своих специалистов, так и за действия привлеченных, например для испытания системы отопления дома, специалистов — своих подрядчиков;
если причиной залива является нарушение в нормах эксплуатации и обслуживания общедомового имущества, которое установлено в Вашей квартире, (например, трубы и радиаторы системы центрального отопления, если в их конструкции нет запорных устройств), то ответственность за залив и повреждение имущества Вашей квартиры возлагается на УО;
если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то за вред, причиненный заливом квартиры в связи с ненадлежащим содержанием имущества, каждый из собственников отвечает самостоятельно. Солидарная ответственность долевых собственников за причиненный ущерб не предусмотрена;
если в квартире, из которой произошел залив, фактически проживают иные лица (сдана в аренду, в пользование), то ответственность за причиненный ущерб возлагается на собственников помещений, а не на арендаторов.

Обратите внимание: в некоторых случаях, при совместном причинении вреда, виновными в заливе лицами могут быть признаны и УО, и собственники соседней квартиры. Это означает, что наступает солидарная ответственность указанных лиц за причиненный ущерб, то есть Вы можете требовать возмещения ущерба как от всех виновных лиц совместно, так и возмещения всего ущерба от любого из них в отдельности (ст. 323 Гражданского кодекса РФ).

Особый случай. Если авария произошла на технологическом или инженерном оборудовании (унитазы, раковины, отопительные приборы и пр.) в квартире-новостройке, являющейся объектом долевого строительства, то действует 3-х летний гарантийный срок на соответствующее оборудование и за последствия аварии будет нести ответственность компания-застройщик. В данном случае возникают особые правоотношения, которые регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»

Почему важно правильно определить виновных в заливе лиц?

Виновное лицо, естественно, должно возместить причиненный ущерб. Если это не сделано добровольно, заинтересованное лицо обращается в суд с иском о возмещении ущерба к виновному лицу, которое становятся ответчиком по делу. При удовлетворении иска с ответчика подлежит взысканию не только сумма ущерба, но также расходы истца на оплату государственной пошлины, проведение экспертных исследований и оплату юридических услуг. Если в ходе рассмотрения дела судом будет установлено, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, то суд отказывает в удовлетворении всех заявленных требований.

Наши юристы помогут Вам разобраться в сложных ситуациях и окажут помощь при обращении и ведении дела в суде! Получить подробную бесплатную консультацию можно по номеру телефона +73912895060, мессенджерам Whatsapp, Telegram, Viber.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и наш сотрудник свяжется с Вами в рабочее время. Или позвоните по телефону компании.

+7 (391) 289 50 60

Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Сб с 10:00 до 16:00

Читайте по теме

Обращение с претензией к виновнику залива

11.07.2022

Несмотря на то, что по спорам о возмещении вреда имуществу, в том числе в связи с заливом квартиры, российским законодательством не предусмотрен обязательный…

Взыскание ущерба от залива квартиры в судебном порядке

26.05.2022

Если Вы, как физическое лицо — собственник квартиры, не смогли получить возмещение ущерба с виновного лица во внесудебном порядке, то Вам придется обращаться в суд…

Какие выплаты можно получить при заливе квартиры?

24.08.2023

Процедура получения компенсации после затопления помещения – это длительный и трудоемкий процесс. Нужно соблюдать последовательность действий, во время которых…

Роль и значение акта о заливе

15.03.2024

Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре…

Дополнительные материалы

Что делать, если затопили квартиру?

Памятка пострадавшему

01. Минимализация ущерба

Сохраняйте спокойствие и примите все разумные меры к уменьшению возможного ущерба от затопления: выключите все электроприборы в заливаемых помещениях; уберите все ценные вещи, документы, электронику и бытовую технику в место, недосягаемое для влаги; выясните на месте ли виновники залива; уведомьте соседей снизу о произошедшем.

02. Вызов аварийной службы

Попросите диспетчера зафиксировать время подачи вашей заявки и сообщить вам ее номер, узнайте ФИО диспетчера. Номер заявки вам может понадобиться в дальнейшем для подтверждения факта обращения в аварийно-диспетчерскую службу, если дело дойдет до суда.

04. Составление акта о заливе

Перед составлением акта о заливе самостоятельно зафиксируйте все повреждения с помощью фото или видеосъёмки, включив режим отображения текущей даты. Затем вызовите представителей УО для составления акта. Акт должен быть составлен и подписан УО в течение 12 часов с момента обращения в аварийно-диспетчерскую службу. Акт составляется в 2 экземплярах.

05. Расчет суммы ущерба. Для расчёта суммы причиненного ущерба обратитесь в экспертную организацию и получите заключение специалиста, которое является официальным документом, подтверждающим сумму ущерба, а также весомым аргументом в споре и защищает Ваши права в суде.

Как действовать для расчёта суммы ущерба, причиненного заливом?

1 шаг ⇒ заключение договора

Обратитесь в нашу организацию для заключения договора на проведение независимой оценки ущерба после затопления.

2 шаг ⇒ уведомление виновника

Уведомлять виновника о проведении осмотра не обязательно, однако такая практика позволяет избежать многих проблем в дальнейшем. Процесс уведомления может быть организован Вами или нами (при согласовании).

3 шаг ⇒ осмотр пострадавшего имущества

Будьте готовы в назначенный день к подробному осмотру пострадавшего имущества экспертом-оценщиком. По результатам осмотра будет составлен акт осмотра.

4 шаг ⇒ получение заключения эксперта

Получите заключение эксперта об оценке ущерба от залива Вашей квартиры. Заключение эксперта — довольно объемный документ, в состав которого, в том числе, входят: анализ рынка ремонтно-строительных работ и материалов, смета восстановительного ремонта, фотографии поврежденного имущества и прочее.

Остались вопросы?

Оставьте заявку и получите консультацию нашего специалиста!